O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 980.000, 3 quartos.
R$ 8.522/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.824 e R$ 10.469 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 115 m² = R$ 8.522/m²; 8.522 ÷ 8.463 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 250 por mês
Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou para aqueles que desejam mais espaço. Além disso, conta com dois banheiros, proporcionando praticidades no dia a dia. A varanda é um destaque, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento, pois está próximo a importantes pontos de interesse. O Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH) está nas proximidades, tornando-se uma opção interessante para estudantes ou profissionais da área acadêmica. Para os amantes de compras e entretenimento, o Shopping Paragem e o Duarts Mall oferecem uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem valoriza uma localização central e deseja estar perto de tudo que a cidade tem a oferecer.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1237 parecidos no Buritis apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.211 (R$ 45/m² · 115 m²)
Média de 332 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 186–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 7º | 186 m² | R$ 479.936 | R$ 3.019 |
| 07/2024 | 5º | 187 m² | R$ 735.000 | R$ 4.602 |
| 05/2024 | 3º | 187 m² | R$ 740.000 | R$ 4.634 |
| 01/2024 | 3º | 186 m² | R$ 250.000 * | R$ 1.571 |
| 07/2023 | 8º | 187 m² | R$ 310.000 * | R$ 1.941 |
| 04/2023 | 2º | 186 m² | R$ 745.000 | R$ 4.681 |
| 03/2023 | 3º | 186 m² | R$ 544.801 | R$ 3.423 |
| 03/2023 | 1º | 187 m² | R$ 561.349 | R$ 3.515 |
| 10/2022 | 6º | 186 m² | R$ 730.000 | R$ 4.591 |
| 10/2021 | 2º | 186 m² | R$ 52.500 * | R$ 330 |
| 07/2021 | 9º | 187 m² | R$ 575.000 | R$ 3.600 |
| 06/2021 | 5º | 186 m² | R$ 228.500 * | R$ 1.437 |
| 05/2021 | 9º | 187 m² | R$ 460.000 | R$ 2.880 |
| 03/2021 | 1º | 187 m² | R$ 520.000 | R$ 3.256 |
| 01/2021 | 4º | 186 m² | R$ 540.000 | R$ 3.393 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.