R$ 7.662/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 7.556/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) pede entre R$ 6.800 e R$ 10.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.251 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.251 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.662 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.556 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 498.000 ÷ 65 m² = R$ 7.662/m²; 7.662 ÷ 7.556 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 100 por mês
37 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Avenida Heráclito Mourão de Miranda, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Heraclito Mourao de Miranda →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 65 metros quadrados, o imóvel é composto por dois quartos, proporcionando um espaço ideal para casais ou pequenas famílias. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, garantindo maior comodismo para os moradores. O condomínio oferece uma piscina, perfeita para momentos de lazer e relaxamento. A localização é outro ponto forte, com várias opções de lazer nas proximidades. A Fundação Zoo-Botânica de Belo Horizonte, o Aquário da Bacia do Rio São Francisco e o Parque Cássia Eller estão a poucos minutos de distância, oferecendo ótimas opções de passeios ao ar livre. Este apartamento é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um local que combina tranquilamente a vida urbana com a natureza.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 99.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.730 (R$ 42/m² · 65 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
77 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 7.430/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 71–98 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. IV | 71 m² | R$ 460.000 | R$ 7.533 |
| 09/2026 | 3º · bl. I | 71 m² | R$ 415.000 | R$ 6.796 |
| 09/2026 | 5º · bl. II | 98 m² | R$ 620.000 | R$ 7.430 |
| 09/2026 | 6º · bl. III | 71 m² | R$ 440.000 | R$ 7.205 |
| 08/2026 | 3º · bl. IV | 71 m² | R$ 480.000 | R$ 7.860 |
| 07/2026 | 10º · bl. III | 71 m² | R$ 469.000 | R$ 7.680 |
| 04/2026 | 10º · bl. IV | 74 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 7.541 |
| 01/2026 | 9º · bl. IV | 71 m² | R$ 390.000 | R$ 6.386 |
| 10/2025 | 3º · bl. IV | 71 m² | R$ 306.275 | R$ 5.015 |
| 09/2025 | 9º · bl. III | 71 m² | R$ 498.000 | R$ 8.155 |
| 06/2025 | 4º · bl. III | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.550 |
| 06/2025 | 7º · bl. II | 98 m² | R$ 570.000 | R$ 6.831 |
| 06/2025 | 3º · bl. IV | 71 m² | R$ 345.000 | R$ 5.649 |
| 06/2025 | 6º · bl. IV | 71 m² | R$ 290.000 | R$ 4.749 |
| 05/2025 | 5º · bl. I | 71 m² | R$ 405.000 | R$ 6.632 |
| 05/2025 | 1º · bl. I | 75 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 4.929 |
| 04/2025 | 6º · bl. II | 98 m² | R$ 570.000 | R$ 6.831 |
| 03/2025 | 5º · bl. IV | 71 m² | R$ 390.000 | R$ 6.386 |
| 03/2025 | 7º · bl. IV | 71 m² | R$ 387.000 | R$ 6.337 |
| 02/2025 | 3º · bl. III | 71 m² | R$ 360.000 | R$ 5.895 |
| 12/2024 | 6º · bl. I | 71 m² | R$ 380.000 | R$ 6.223 |
| 12/2024 | 10º · bl. I | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.550 |
| 11/2024 | 1º · bl. III | 75 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 6.259 |
| 10/2024 | 9º · bl. IV | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 5.240 |
| 09/2024 | 8º · bl. IV | 71 m² | R$ 387.000 | R$ 6.337 |
| 09/2024 | 7º · bl. II | 98 m² | R$ 480.000 | R$ 5.752 |
| 08/2024 | 5º · bl. III | 71 m² | R$ 365.000 | R$ 5.977 |
| 06/2024 | 2º · bl. II | 98 m² | R$ 280.000 | R$ 3.356 |
| 05/2024 | 7º · bl. II | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.996 |
| 05/2024 | 6º · bl. III | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 5.731 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 498.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 498.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.