O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Graça, por R$ 835.000, 2 quartos.
R$ 12.652/m² · de topo no bairro
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 12.652 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 209 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro da Graça, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos espaçosos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja mais espaço para trabalhar ou relaxar. Além disso, conta com duas vagas de garagem, proporcionando mais conveniência para os moradores. O condomínio oferece uma piscina, perfeita para momentos de lazer e descontração. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento, com fácil acesso a diversas comodidades e serviços essenciais. Nas proximidades, encontram-se o Hospital São Francisco de Assis, garantindo assistência médica de qualidade, e a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG), ideal para estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, a Varanda Urbana e a Praça Rui Barbosa são opções próximas que oferecem momentos de tranquilidades e lazer. Este apartamento na Graça é uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
75 parecidos no Graça apartamento, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 835.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 167.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.050 + cartório até ~R$ 18.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.768 (R$ 42/m² · 66 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.176/m² · 10 plantas: 110–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 06/2026 | 3º | 125 m² | R$ 765.000 | R$ 7.176 |
| 06/2025 | 6º | 110 m² | R$ 585.000 | R$ 6.203 |
| 04/2025 | 5º | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.274 |
| 03/2025 | 6º | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 6.549 |
| 12/2024 | 7º | 113 m² | R$ 535.000 | R$ 5.515 |
| 11/2024 | 10º | 125 m² | R$ 730.000 | R$ 6.858 |
| 11/2024 | 4º | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 09/2024 | 10º | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 6.838 |
| 06/2024 | 5º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.200 |
| 02/2024 | 8º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.106 |
| 01/2024 | 3º | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 5.569 |
| 01/2024 | 8º | 125 m² | R$ 393.080 | R$ 3.693 |
| 01/2024 | 11º | 123 m² | R$ 623.000 | R$ 5.913 |
| 11/2023 | 7º | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 6.576 |
| 10/2023 | 6º | 123 m² | R$ 428.040 | R$ 4.065 |
| 08/2023 | 4º | 123 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.900 |
| 08/2023 | 9º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.013 |
| 06/2023 | 3º | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.713 |
| 04/2023 | 9º | 123 m² | R$ 384.220 | R$ 3.646 |
| 01/2023 | 3º | 113 m² | R$ 450.327 | R$ 4.643 |
| 11/2022 | 14º | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 6.261 |
| 05/2022 | 5º | 110 m² | R$ 535.000 | R$ 5.672 |
| 04/2022 | 9º | 125 m² | R$ 407.272 | R$ 3.826 |
| 11/2021 | 3º | 125 m² | R$ 366.231 * | R$ 3.438 |
| 11/2021 | 7º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.849 |
| 11/2021 | 11º | 125 m² | R$ 392.671 | R$ 3.689 |
| 11/2021 | 4º | 125 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.349 |
| 09/2021 | 9º | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 5.637 |
| 06/2021 | 11º | 110 m² | R$ 537.000 | R$ 5.694 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 835.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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