Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 650.000/mês para um imóvel de R$ 1.050.000 — 61,9% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 6.176/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Virgínia: R$ 5.656/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Maria Virgínia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia pede entre R$ 4.647 e R$ 6.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.342 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 170 m² = R$ 6.176/m²; 6.176 ÷ 5.656 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Maria Virgínia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650.000 + IPTU R$ 17.361 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 1.100.000
11 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Nicolina Pacheco, Maria Virgínia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nicolina Pacheco →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência, ideal para quem busca um lar completo. Com três quartos espaçosos, o imóvel é perfeito para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, conta com três banheiros, garantindo praticidades em momentos de maior movimento. Para quem possui veículos, o apartamento dispõe de três vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidades adicionais. O condomínio oferece uma churrasqueira para momentos de lazer e confraternização entre amigos e familiares, ideal para quem aprecia um bom churrasco. Localizado em uma região estratégica, o apartamento está próximo ao Minas Shopping, que oferece uma variedade de lojas, restaurantes e entretenimento, além de ser uma estação de fácil acesso para o transporte público. Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que une praticidades urbanas com o conforto de um lar bem equipado.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 677.250/mês · Alugar ~R$ 672.400/mês
Comprar este
~R$ 677.250 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650.000/mês · IPTU R$ 17.361/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 672.400 /mês
R$ 5.032 (R$ 30/m² · 170 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650.000/mês · IPTU R$ 17.361/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.116/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 107–169 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 5.116 |
| 05/2024 | 2º | 114 m² | R$ 455.000 | R$ 4.655 |
| 04/2024 | 5º | 113 m² | R$ 440.000 | R$ 4.573 |
| 04/2023 | 7º | 161 m² | R$ 550.000 | R$ 3.987 |
| 11/2022 | 7º | 169 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 1.732 |
| 01/2022 | 4º | 114 m² | R$ 330.000 | R$ 3.376 |
| 03/2021 | 6º | 107 m² | R$ 335.000 | R$ 3.667 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.100.000 | 170 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.050.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.