R$ 5.459/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.746/m²
Pedidos: 62 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (458 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no São José pede entre R$ 5.130 e R$ 7.990 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 5.459 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.746 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 458 m² = R$ 5.459/m²; 5.459 ÷ 5.746 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do São José em 5 sites.
IPTU R$ 45 por mês
Avenida Coronel José Dias Bicalho, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Coronel Jose Dias Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de São José, esta casa oferece um espaço amplo e confortável com seus 458 metros quadrados. Com um total de 6 quartos, é ideal para famílias grandes ou quem busca espaço extra. A propriedade vem totalmente mobiliada, proporcionando praticidades adicionais para quem deseja se mudar rapidamente. Além disso, conta com 4 vagas de garagem, garantindo comodidades para quem possui múltiplos veículos. A localização é um dos grandes atrativos, estando próxima de importantes pontos de interesse como o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), perfeito para quem viaja frequentemente. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Guanabara e a Praça da Pampulha estão a poucos minutos de distância. Os amantes de esportes e eventos podem aproveitar a proximidades com o Estádio Jornalista Felipe Drummond, conhecido como Mineirinho. Esta casa em São José combina conforto, conveniência e uma localização privilegiada, ideal para quem busca qualidade de vida.
Comodidades Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.550/mês · Alugar ~R$ 17.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 23.550 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.900 /mês
R$ 17.851 (R$ 39/m² · 458 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 343–573 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 45/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.