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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 16.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.649/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.649 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 100 m² = R$ 16.000/m²; 16.000 ÷ 16.649 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 41 por mês
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na charmosa cidade de Belo Horizonte, o bairro de Lourdes é conhecido por sua atmosfera sofisticada e infraestrutura completa. Este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel oferece espaço e privacidade para toda a família. A região é privilegiada, com fácil acesso a diversos pontos de interesse. Para quem precisa de cuidados médicos, o Centro Oftalmológico de Minas Gerais está nas proximidades. Para momentos de lazer e relaxamento, o bairro conta com várias opções de parques. A famosa Praça da Liberdade é um convite para passeios tranquilos, enquanto a Varanda Urbana e a Lagoa dos Marrecos oferecem ambientes ideais para atividades ao ar livre. Este apartamento em Lourdes é uma oportunidade única de viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, combinando conforto, conveniência e um entorno repleto de opções de lazer e serviços.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Quadra · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
549 parecidos no Lourdes apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 7.000 (R$ 70/m² · 100 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 9º | 160 m² | R$ 800.000 * | R$ 5.868 |
| 08/2024 | 22º | 160 m² | R$ 187.254 * | R$ 1.374 |
| 01/2024 | 23º | 160 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.068 |
| 12/2023 | 13º | 160 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.435 |
| 05/2023 | 23º | 160 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.702 |
| 02/2023 | 8º | 160 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.335 |
| 09/2022 | 18º | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 5.134 |
| 06/2022 | 19º | 160 m² | R$ 1.090.000 | R$ 7.995 |
| 12/2021 | 11º | 160 m² | R$ 1.025.000 | R$ 7.518 |
| 09/2021 | 6º | 160 m² | R$ 850.000 | R$ 6.235 |
| 08/2021 | 10º | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 5.501 |
| 05/2021 | 20º | 160 m² | R$ 965.000 | R$ 7.078 |
| 03/2021 | 14º | 160 m² | R$ 850.000 | R$ 6.235 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.