R$ 16.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.331/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 16.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 45 m² = R$ 16.222/m²; 16.222 ÷ 17.331 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 703 + IPTU R$ 264 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 750.000
119 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Mato Grosso, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mato Grosso →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades em um único lugar. Com um quarto aconchegante, é perfeito para solteiros ou casais que desejam um espaço funcional e bem distribuído. O apartamento inclui uma varanda, proporcionando um espaço ao ar livre privativo para relaxar ou cultivar plantas. Além disso, conta com um banheiro moderno e uma vaga de estacionamento, garantindo conveniência e segurança para o seu veículo. A localização é um dos grandes destaques, com proximidades que facilitam o dia a dia. Por exemplo, o Brasas English Course, uma instituição de ensino renomada, está nas redondezas, oferecendo oportunidades educacionais de qualidade. Este apartamento é ideal para quem valoriza um estilo de vida prático e acessível, sem abrir mão do conforto e da qualidade. A combinação de comodidades e localização faz deste imóvel uma opção atraente para sua nova moradia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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119 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 703/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.179 (R$ 93/m² · 45 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 703/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.411/m² · 3 plantas: 106–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 106 m² | R$ 580.000 * | R$ 6.411 |
| 03/2023 | 9º | 136 m² | R$ 940.000 | R$ 8.084 |
| 08/2022 | 9º | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 7.740 |
| 05/2022 | 10º | 180 m² | R$ 1.350.898 | R$ 8.801 |
| 12/2021 | 8º | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 7.740 |
| 12/2021 | 6º | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 7.740 |
| 12/2021 | 8º | 136 m² | R$ 940.000 | R$ 8.084 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 750.000 | 45 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 750.000 | 450 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 750.000 | 44 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 750.000 | 45 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 750.000 | 44 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 730.000 | 44 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 730.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 730.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.