R$ 19.899/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.652/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.899 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.652 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 138% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.945.100 ÷ 148 m² = R$ 19.899/m²; 19.899 ÷ 16.652 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 632 por mês
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de vida única. Com 148 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. O apartamento possui três quartos, perfeitos para acomodar uma família ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Além disso, conta com três banheiros, garantindo conveniência e privacidade para todos os moradores. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a academia no condomínio, que proporciona a oportunidade de manter um estilo de vida saudável sem precisar sair de casa. A localização é outro ponto forte, com várias opções de lazer e serviços nas proximidades. Entre os locais de interesse, destacam-se o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, que oferece serviços médicos de qualidade, e o Parque Rosinha Cadar, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre. A Praça da Liberdade e o Parque Varanda Urbana são outros espaços verdes próximos, perfeitos para caminhadas ou piqueniques em família. Este apartamento em Belo Horizonte é a escolha certa para quem valoriza espaço, comodidades modernas e uma localização privilegiada.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
478 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.300/mês · Alugar ~R$ 14.300/mês
Comprar este
~R$ 29.300 /mês
~R$ 27.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.945.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.650, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 632/mês
entrada R$ 589.020 (20%) + ITBI ~R$ 88.350 + cartório até ~R$ 64.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.300 /mês
R$ 12.685 (R$ 86/m² · 148 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 632/mês
Comprar custa ~R$ 15.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 3.517/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 13 plantas: 140–246 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 160 m² | R$ 322.300 * | R$ 2.358 |
| 08/2026 | 12º | 223 m² | R$ 824.684 * | R$ 4.322 |
| 06/2026 | 6º | 230 m² | R$ 646.100 * | R$ 3.280 |
| 11/2025 | 11º | 158 m² | R$ 509.929 * | R$ 3.780 |
| 11/2025 | 5º | 140 m² | R$ 407.300 * | R$ 3.405 |
| 11/2025 | 9º | 151 m² ✓ | R$ 454.900 * | R$ 3.517 |
| 11/2025 | 7º | 140 m² | R$ 457.300 * | R$ 3.823 |
| 10/2025 | 3º | 154 m² ✓ | R$ 332.300 * | R$ 2.527 |
| 08/2025 | 8º | 187 m² | R$ 513.400 * | R$ 3.218 |
| 07/2025 | 7º | 231 m² | R$ 696.100 * | R$ 3.526 |
| 07/2025 | 11º | 151 m² ✓ | R$ 504.900 * | R$ 3.904 |
| 09/2024 | 8º | 175 m² ✓ | R$ 510.000 * | R$ 3.405 |
| 08/2024 | 9º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.413 |
| 08/2024 | 3º | 246 m² | R$ 486.100 * | R$ 2.311 |
| 06/2024 | 5º | 140 m² | R$ 419.519 * | R$ 3.504 |
| 05/2024 | 12º | 225 m² | R$ 688.700 * | R$ 3.575 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.945.100.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 2.945.100 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.945.100 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.