R$ 9.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.552/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.552 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 120 m² = R$ 9.833/m²; 9.833 ÷ 7.552 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.550 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Xapuri, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Xapuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Grajaú, este apartamento oferece um ambiente acolhedor e funcional para você e sua família. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a presença de uma churrasqueira no condomínio, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares.
O Grajaú é um bairro que combina tranquilamente áreas residenciais com uma vasta gama de opções de lazer e serviços. A proximidades de importantes instituições como a Faculdade Cotemig, facilita a vida acadêmica dos estudantes que residem na região.
Para os amantes da natureza, o apartamento está situado próximo a vários parques, como o Parque Rosinha Cadar e o Parque Mosteiro Tom Jobim, além de uma área verde conhecida como arvore. Esses espaços são ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza.
A localização estratégica do imóvel oferece fácil acesso a diversas comodidades, tornando o dia a dia mais prático e agradável. Este apartamento no Grajaú é a escolha perfeita para quem busca um equilíbrio entre a vida urbana e o contato com a natureza.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.550/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 3.800 (R$ 32/m² · 120 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.550/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.782/m² · 2 plantas: 158–197 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 158 m² | R$ 782.342 | R$ 5.782 |
| 05/2025 | 8º | 158 m² | R$ 780.000 | R$ 5.765 |
| 03/2025 | 11º | 197 m² | R$ 899.000 | R$ 5.351 |
| 06/2022 | 12º | 197 m² | R$ 750.000 | R$ 4.465 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.