R$ 15.230/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.634/m²
Pedidos: 1.042 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.042 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.875 e R$ 16.712 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.874 e R$ 19.210 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.874 e R$ 19.210 por m² 1.042 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.230 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.634 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 148% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 929.000 ÷ 61 m² = R$ 15.230/m²; 15.230 ÷ 11.634 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.042 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 300 por mês
263 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no vibrante bairro de Santa Efigênia, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois quartos espaçosos e três banheiros, a propriedade é ideal para famílias ou aqueles que buscam mais espaço. Uma das principais características é a academia no condomínio, que proporciona uma excelente oportunidade para manter-se ativo sem sair de casa. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos. A proximidades de importantes pontos de interesse, como a Estação Santa Efigênia, garante fácil acesso ao transporte público, facilitando a mobilização pela cidade. Para aqueles que valorizam a saúde e o bem-estar, o Centro de Saúde Carlos Chagas está a poucos minutos de distância, oferecendo serviços médicos de qualidade. A educação também é bem atendida na região, com a presença da Escola Superior Dom Helder Câmara (ESDHC), uma instituição de renome. Este apartamento em Santa Efigênia é uma excelente escolha para quem busca um lar que combina praticidades urbanas com o conforto e as comodidades de um condomínio bem equipado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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263 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 929.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 185.800 (20%) + ITBI ~R$ 27.850 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.553 (R$ 75/m² · 61 m²)
Média de 82 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 10.405/m² · 4 plantas: 112–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 112 m² | R$ 911.600 | R$ 9.485 |
| 09/2026 | 3º | 112 m² | R$ 734.784 | R$ 7.645 |
| 05/2026 | 8º | 112 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.405 |
| 04/2026 | 4º | 112 m² | R$ 860.000 | R$ 8.948 |
| 04/2026 | 10º | 187 m² | R$ 1.776.592 | R$ 11.100 |
| 03/2026 | 9º | 113 m² | R$ 1.046.097 | R$ 10.785 |
| 03/2026 | 10º | 160 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.334 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 929.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.