R$ 7.885/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.123/m²
Pedidos: 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.664 e R$ 9.028 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m² 951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.885 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.123 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 104 m² = R$ 7.885/m²; 7.885 ÷ 7.123 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 951 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 338 + IPTU R$ 209 por mês
212 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cumbi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 104 metros quadrados oferece um ambiente confortável e moderno para você e sua família. Com dois quartos bem distribuídos, é ideal para quem busca praticidades e conforto. A propriedade conta com uma varanda, proporcionando um espaço ao ar livre para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, perfeita para confraternizações e eventos sociais. A combinação de comodidades internas e externas faz deste apartamento uma excelente escolha para quem valoriza qualidade de vida e bem-estar. Localizado em uma área de fácil acesso, este imóvel é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir em um lar que oferece tanto conforto quanto funcionalidades práticas. Não perca a chance de conhecer este apartamento e descobrir todas as suas vantagens.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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212 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 338/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.360 (R$ 32/m² · 104 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 338/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 116–173 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 1º | 116 m² ✓ | R$ 455.000 | R$ 4.591 |
| 03/2024 | 3º | 173 m² | R$ 535.000 | R$ 3.622 |
| 02/2023 | 3º | 172 m² | R$ 570.000 | R$ 3.881 |
| 07/2022 | 1º | 123 m² ✓ | R$ 555.000 | R$ 5.284 |
| 11/2021 | 3º | 172 m² | R$ 560.000 | R$ 3.800 |
| 09/2021 | 1º | 125 m² ✓ | R$ 420.100 | R$ 3.926 |
| 06/2021 | 1º | 124 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 4.606 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 820.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.