R$ 15.858/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.712/m²
Pedidos: 1.093 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.093 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.667 e R$ 16.583 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.112 e R$ 19.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.112 e R$ 19.357 por m² 1.093 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.858 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.553.075 ÷ 161 m² = R$ 15.858/m²; 15.858 ÷ 11.712 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.093 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 741 por mês
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Minas Novas →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. O condomínio é repleto de instalações que garantem lazer e bem-estar, incluindo uma churrasqueira, uma academia bem equipada e uma piscina para os dias de calor. Além disso, o condomínio é pet-friendly, permitindo que seus animais de estimação façam parte do seu novo lar. A localização é outro ponto forte, com proximidades a áreas verdes e de lazer, como o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, a Praça da Bandeira e a icônica Praça da Liberdade. Esses espaços são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Este apartamento combina a tranquilidades de um bairro com a conveniência de estar perto de tudo o que você precisa. Seja para morar ou investir, esta é uma oportunidade imperdível em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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269 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 26.750 /mês
~R$ 24.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.553.075. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.000, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 741/mês
entrada R$ 510.615 (20%) + ITBI ~R$ 76.600 + cartório até ~R$ 56.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 7.547 (R$ 47/m² · 161 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 120–202 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 741/mês
Comprar custa ~R$ 16.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.566/m² · 4 plantas: 302–490 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 302 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.566 |
| 10/2025 | 2º | 313 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.915 |
| 04/2025 | 3º | 302 m² | R$ 1.500.000 * | R$ 5.820 |
| 01/2025 | 9º | 441 m² | R$ 3.340.000 | R$ 8.860 |
| 12/2024 | 10º | 490 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.404 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.553.075.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 2.553.075 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.553.075 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.