R$ 5.034/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.034 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.551 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 149 m² = R$ 5.034/m²; 5.034 ÷ 9.551 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.551/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.340 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 780.000
Avenida Afonso XIII, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Xiii →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Gutierrez em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de moradia confortável e prática. Com uma área de 149 metros quadrados, o imóvel possui quatro dormitórios, proporcionando espaço suficiente para famílias de todos os tamanhos. Além disso, conta com uma vaga de garagem, garantindo comodidades essenciais para o dia a dia. A localização privilegiada do apartamento permite fácil acesso a importantes pontos de interesse na região. Nas proximidades, encontra-se o Hospital Madre Teresa, oferecendo serviços médicos de qualidade. Para momentos de lazer e contato com a natureza, há diversas opções de parques, como o Parque Rosinha Cadar e o parque conhecido como arvore, além do Varanda Urbana, que proporcionam áreas verdes para relaxamento e atividades ao ar livre. Este apartamento no Gutierrez é ideal para quem busca uma combinação de conforto, praticidades urbanas e proximidades com áreas verdes, tudo isso em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
Comodidades Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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423 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.340/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 5.394 (R$ 36/m² · 149 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.340/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.230/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 145–171 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 145 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 5.230 |
| 10/2025 | 4º | 145 m² ✓ | R$ 615.000 | R$ 4.949 |
| 08/2025 | 7º | 171 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 4.504 |
| 05/2023 | 3º | 171 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 4.709 |
| 01/2023 | 4º | 145 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 4.506 |
| 08/2022 | 6º | 145 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 4.265 |
| 06/2022 | 7º | 145 m² ✓ | R$ 380.000 * | R$ 3.058 |
| 10/2021 | 4º | 171 m² ✓ | R$ 575.000 | R$ 3.924 |
| 03/2021 | 6º | 145 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 4.265 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 780.000 | 149 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 750.000 | 149 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.