R$ 5.059/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.055/m²
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.055 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 85 m² = R$ 5.059/m²; 5.059 ÷ 8.055 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 440.000
Rua Deputado Sebastião Nascimento, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Sebastiao Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Palmeiras, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante e bem localizado. Com três quartos espaçosos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. O apartamento conta com um banheiro e uma vaga de garagem, proporcionando conforto e praticidades essenciais no dia a dia.
A região é privilegiada com diversas opções de lazer e conveniência. Nas proximidades, você encontrará o Hospital Espírita André Luiz, garantindo atendimento médico de qualidade. Para os estudantes, o Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH) está a uma curta distância, facilitando o acesso à educação superior.
Para momentos de lazer, duas praças encantadoras estão nas redondezas: a Praça Sebastião Alves Costa e a Praça Cinquentenario, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, o Shopping Paragem oferece uma variedade de lojas, restaurantes e entretenimento, tornando o bairro ainda mais atrativo.
Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina tranquilamente o conforto residencial com a conveniência urbana. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel em Palmeiras e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.352/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 82–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 82 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 10/2025 | 8º | 82 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 4.352 |
| 08/2024 | 6º | 82 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 3.496 |
| 05/2024 | 5º | 91 m² | R$ 325.000 | R$ 4.179 |
| 03/2024 | 2º | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.729 |
| 05/2023 | 10º | 82 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 4.780 |
| 03/2023 | 2º | 82 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 01/2022 | 5º | 82 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 3.210 |
| 01/2021 | 3º | 82 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 2.996 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 440.000 | 85 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 430.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.