R$ 10.792/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.641/m²
Pedidos: 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.633 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m² 1.067 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.641 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 120 m² = R$ 10.792/m²; 10.792 ÷ 11.641 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.067 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 217 por mês
Rua Maceió, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maceio →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 120 metros quadrados oferece um ambiente confortável e moderno para quem busca qualidade de vida. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Uma das principais características do apartamento é a sua ampla varanda, perfeita para momentos de lazer ou para desfrutar de uma vista privilegiada da região. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que facilitam o dia a dia. A poucos minutos, encontra-se o Centro de Saúde Carlos Chagas, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, a Universidade FUMEC está nas redondezas, oferecendo uma gama de cursos e atividades acadêmicas. O bairro Cruzeiro é conhecido por sua tranquilamente e segurança, além de contar com uma infraestrutura completa de comércio, serviços e opções de lazer. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, com todas as comodidades que a vida moderna exige.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
268 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.775 (R$ 40/m² · 120 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.909/m² · 3 plantas: 91–117 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 91 m² | R$ 770.000 | R$ 9.909 |
| 05/2024 | 3º | 91 m² | R$ 680.000 | R$ 8.751 |
| 04/2023 | 1º | 117 m² | R$ 1.050.000 | R$ 10.530 |
| 07/2022 | 4º | 91 m² | R$ 560.000 | R$ 7.199 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro · ~30 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.295.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.