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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 1.495.000, 4 quartos.
R$ 9.967/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.569/m²
Pedidos: 845 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 845 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.317 e R$ 17.080 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.317 e R$ 17.080 por m² 845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.967 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.569 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.495.000 ÷ 150 m² = R$ 9.967/m²; 9.967 ÷ 10.569 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 845 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por quatro quartos, o imóvel oferece espaço de sobra para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas. A presença de uma varanda é um dos destaques do apartamento, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxar ou cultivar plantas. Além disso, o imóvel conta com três vagas de garagem, um diferencial importante para quem possui mais de um veículo ou deseja oferecer comodidades extras para visitantes. O Luxemburgo é conhecido por sua tranquilizante atmosfera residencial, ao mesmo tempo em que oferece fácil acesso a diversas facilidades urbanas, como escolas, supermercados e áreas de lazer. Este apartamento é ideal para quem deseja viver em um ambiente que combina a serenidadade de um bairro residencial com a conveniência de estar próximo ao centro da cidade. Não perca a chance de conhecer este imóvel e se encantar com tudo que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no Luxemburgo apartamento, 113–188 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 8.906 (R$ 59/m² · 150 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.777/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 10º | 245 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.777 |
| 12/2025 | 7º | 245 m² | R$ 1.330.000 | R$ 6.347 |
| 06/2025 | 4º | 245 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.965 |
| 02/2025 | 5º | 245 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.965 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.