O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no União, por R$ 800.000, 3 quartos.
R$ 10.256/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.256 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 78 m² = R$ 10.256/m²; 10.256 ÷ 7.228 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.228/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 220 por mês
Rua João das Chagas, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 78 metros quadrados oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Composto por três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Além disso, o condomínio conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento aos moradores. Para quem possui animais de estimação, a boa notícia é que eles são bem-vindos aqui. A localização é outro ponto forte, com várias opções de lazer e serviços nas proximidades. A estação José Cândido da Silveira facilita o acesso ao transporte público, enquanto a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) está a uma curta distância, ideal para estudantes. Para momentos de lazer ao ar livre, o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni são ótimas opções. Para compras e entretenimento, o Spasso Mall oferece diversas lojas e serviços. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida em uma localização privilegiada.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no União apartamento, 59–98 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.023 (R$ 39/m² · 78 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.526/m² · 4 plantas: 124–209 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 1 | 125 m² | R$ 590.000 | R$ 5.517 |
| 08/2026 | 12º · bl. 1 | 124 m² | R$ 478.000 | R$ 4.526 |
| 04/2026 | 3º · bl. 1 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 4.166 |
| 03/2026 | 9º · bl. 1 | 124 m² | R$ 480.000 | R$ 4.525 |
| 12/2024 | 6º · bl. 1 | 124 m² | R$ 547.000 | R$ 5.180 |
| 12/2024 | 4º · bl. I | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 4.996 |
| 11/2024 | 11º · bl. 1 | 125 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.618 |
| 09/2024 | 6º · bl. 1 | 124 m² | R$ 250.685 * | R$ 2.363 |
| 06/2024 | 4º · bl. 1 | 124 m² | R$ 570.000 | R$ 5.397 |
| 12/2023 | 10º · bl. 1 | 124 m² | R$ 595.000 | R$ 5.634 |
| 02/2023 | 15º · bl. 1 | 125 m² | R$ 241.334 * | R$ 2.257 |
| 10/2022 | 10º · bl. 1 | 125 m² | R$ 450.000 | R$ 4.208 |
| 05/2022 | 5º · bl. 1 | 124 m² | R$ 80.000 * | R$ 754 |
| 05/2022 | 2º · bl. 1 | 124 m² | R$ 390.000 | R$ 3.676 |
| 12/2021 | 4º · bl. I | 124 m² | R$ 362.250 | R$ 3.415 |
| 07/2021 | 17º · bl. 1 | 209 m² | R$ 715.000 | R$ 4.003 |
| 05/2021 | 4º · bl. 1 | 124 m² | R$ 395.000 | R$ 3.740 |
| 04/2021 | 16º · bl. 1 | 124 m² | R$ 395.000 | R$ 3.740 |
| 03/2021 | 9º · bl. 1 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.771 |
| 02/2021 | 10º · bl. 1 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.841 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.