R$ 8.117/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.617/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.117 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.617 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 625.000 ÷ 77 m² = R$ 8.117/m²; 8.117 ÷ 9.617 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 279 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 675.000
Avenida Artur Bernardes, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Artur Bernardes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento oferece um total de 2 quartos, proporcionando um espaço confortável para toda a família. Com 3 banheiros, a conveniência é garantida, permitindo que todos tenham seu espaço privado. Além disso, o imóvel conta com 1 vaga de estacionamento, uma comododade valiosa em áreas urbanas.
A localização é um dos grandes destaques deste apartamento, com várias opções de lazer e educação nas proximidades. A poucos minutos, você encontrará a Associação Cruz de Malta, uma renomada instituição de ensino superior, ideal para quem busca educação de qualidade. Para os amantes da natureza, o Parque Mosteiro Tom Jobim é uma excelente opção para caminhadas e piqueniques, oferecendo um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o parque arvore e o Morro Redondo são ótimos locais para atividades ao ar livre, proporcionando uma experiência de contato direto com a natureza.
Este apartamento é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um local que combina conforto, praticidades e uma excelente localização, com diversas opções de lazer e entretenimento ao redor. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 5.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.850, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 279/mês
entrada R$ 125.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.750 + cartório até ~R$ 13.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.638 (R$ 47/m² · 77 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 279/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 11º · bl. IF | 130 m² | R$ 100.000 * | R$ 901 |
| 12/2024 | 9º · bl. IF | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 08/2024 | 6º · bl. IF | 130 m² | R$ 545.000 | R$ 4.910 |
| 05/2022 | 6º · bl. IF | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.855 |
| 10/2021 | 8º · bl. IF | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
Prédio de 2005, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 675.000 | 75 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 675.000 | 77 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 625.000 | 75 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 625.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.