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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 3.175.000, 4 quartos.
R$ 14.699/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.699 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 3.175.000 ÷ 216 m² = R$ 14.699/m²; 14.699 ÷ 8.433 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 292 por mês
Baixou ▼ 0,8 % desde : era R$ 3.200.000
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 216 metros quadrados de conforto e praticidades. Com um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, o imóvel é ideal para quem busca espaço e privacidade. Além disso, o condomínio conta com uma academia, proporcionando comodidades para manter uma rotina saudável sem sair de casa. A proximidades de importantes pontos de interesse, como a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), torna a localização ainda mais atrativa para estudantes e profissionais que desejam estar perto de instituições de ensino de qualidade. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma região bem servida de infraestrutura e comodidades.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
199 parecidos no Cidade Nova apartamento, 162–270 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.800 /mês
~R$ 29.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.850, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 635.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.250 + cartório até ~R$ 69.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.319/m² · 4 plantas: 282–424 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 283 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.166 |
| 03/2026 | — | 424 m² | R$ 4.100.000 | R$ 11.319 |
| 10/2025 | — | 424 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.578 |
| 10/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 03/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 09/2023 | — | 283 m² | R$ 1.565.000 | R$ 6.472 |
| 11/2022 | — | 282 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.802 |
| 04/2022 | 4º | 283 m² | R$ 1.425.000 | R$ 5.893 |
| 03/2022 | — | 282 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.847 |
| 09/2021 | — | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.411 |
| 05/2021 | — | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.963 |
| 04/2021 | 5º | 283 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.617 |
| 03/2021 | — | 282 m² | R$ 875.000 * | R$ 3.631 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 3.200.000 | 216 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.175.000 | 216 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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