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Apartamento 3 quartos, R$ 1.140.000, na Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Luxemburgo
R$ 1.140.000
R$ 11.400/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Luxemburgo
Este anúncio R$ 11.400/m²Preço comum no bairro
R$ 5.133 R$ 17.585 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.694/m²

Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.400
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.694
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.280

A conta: R$ 1.140.000 ÷ 100 m² = R$ 11.400/m²; 11.400 ÷ 10.694 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 359 por mês

Mesmo preço desde .

166 parecidos no Luxemburgo ↓

Apartamento Luxemburgo 100 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Doutor Ismael de Faria →

Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Este espaçoso apartamento localizado no bairro Luxemburgo é uma excelente opção para quem busca conforto e comodidades. Com três amplos quartos, o imóvel oferece espaço suficiente para toda a família. Além disso, conta com dois banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. O apartamento também dispõe de duas vagas de estacionamento, proporcionando segurança e conveniência para os moradores. A localização é um dos grandes destaques, pois o bairro Luxemburgo é conhecido por sua infraestrutura completa e proximidades com diversos pontos de interesse. Entre os locais próximos, destaca-se o Hospital Luxemburgo, que oferece serviços de saúde de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Mosteiro Tom Jobim é uma excelente opção para momentos de lazer e relaxamento. Além disso, o parque Arvore e o Morro Redondo são outros locais próximos que proporcionam contato com a natureza e opções de lazer. Este apartamento no Luxemburgo é ideal para quem busca uma vida prática e confortável, com todas as comodidades necessárias ao seu alcance.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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166 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

NetImóveis
R$ 1.140.000
R$ 11.400/m² · 7% acima do bairro
100 m² 3 3 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.150.000
R$ 11.735/m² · 10% acima do bairro
98 m² 3 2 1
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.150.000
R$ 12.105/m² · 13% acima do bairro
95 m² 3 2 2
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.200.000
R$ 12.000/m² · 12% acima do bairro
100 m² 3 2 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartos5% mais caro
Zap
R$ 1.190.000
R$ 11.900/m² · 11% acima do bairro
100 m² 3 3 2
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos4% mais caro
VivaReal
R$ 1.140.000
R$ 12.667/m² · 19% acima do bairro
90 m² 3 2 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês

Comprar este

~R$ 12.650 /mês

~R$ 10.700

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 359/mês

entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100

Alugar um parecido

~R$ 6.050 /mês

R$ 4.091 (R$ 41/m² · 100 m²)

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 359/mês

Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.357/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 2º · bl. B 155 m² R$ 180.000 * R$ 1.357
08/2024 3º · bl. A 155 m² R$ 780.000 R$ 5.882
11/2023 7º · bl. A 155 m² R$ 670.000 R$ 5.053
02/2023 8º · bl. B 155 m² R$ 690.000 R$ 5.203
05/2022 4º · bl. B 155 m² R$ 710.000 R$ 5.354
02/2022 9º · bl. B 155 m² R$ 830.000 R$ 6.259
11/2021 1º · bl. A 155 m² R$ 570.000 R$ 4.298
05/2021 5º · bl. B 155 m² R$ 620.000 R$ 4.675

Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.140.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (29)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.