R$ 4.161/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 691 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.161 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.850 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 168 m² = R$ 4.161/m²; 4.161 ÷ 7.850 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.850/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 716 + IPTU R$ 164 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 750.000
Rua Coronel Fulgêncio, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Fulgencio →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece 168 metros quadrados de conforto e praticidades. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A propriedade ainda conta com uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para quem gosta de cultivar plantas. Além disso, animais de estimação são bem-vindos, tornando este lar ainda mais acolhedor para toda a família. Para maior comodismo, o apartamento dispõe de uma vaga de estacionamento. A localização é um dos grandes atrativos, com diversas facilidades nas proximidades. O Centro de Saúde Carlos Chagas garante atendimento médico rápido e eficiente. Para momentos de lazer, o Parque Professor Amilcar Vianna Martins oferece um espaço verde para caminhadas e atividades ao ar livre. As opções de compras são variadas, com o Boulevard Shopping Belo Horizonte e o Mercado Distrital do Cruzeiro a poucos minutos de distância. Estes centros comerciais oferecem uma ampla gama de lojas, restaurantes e serviços, atendendo a todas as necessidades dos moradores. Em resumo, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto, praticidades e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 716/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.512/m² · 4 plantas: 109–116 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 4º | 116 m² | R$ 645.000 | R$ 6.512 |
| 04/2025 | 1º | 109 m² | R$ 385.000 | R$ 4.138 |
| 04/2025 | 1º | 113 m² | R$ 370.000 | R$ 3.842 |
| 06/2024 | — | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.711 |
| 07/2023 | 3º | 116 m² | R$ 340.000 | R$ 3.433 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 750.000 | 168 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 730.000 | 168 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 699.000 | 168 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.