R$ 17.768/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.768 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.426 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 188% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 56 m² = R$ 17.768/m²; 17.768 ÷ 9.426 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.426/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 214 por mês
Baixou ▼ 0,5 % desde : era R$ 1.000.000
Avenida do Contorno, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento mobiliado é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos, sendo um deles suíte, o imóvel oferece espaço e privacidade. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, ideal para quem possui veículo. O condomínio é equipado com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. Para os amantes de animais, a boa notícia é que o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-se um lar perfeito para toda a família. A localização é outro ponto forte, com diversas facilidades nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, o Centro Universitário Unihorizontes está nas proximidades, facilitando a vida de estudantes. Para momentos de lazer ao ar livre, o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e a famosa Praça da Liberdade são opções ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para aproveitar um dia ensolarado. Este apartamento é, sem dúvida, uma oportunidade única para quem deseja morar em um local que une conforto, praticidades e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
126 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.836 (R$ 68/m² · 56 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.817/m² · 6 plantas: 93–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º | 93 m² | R$ 700.000 | R$ 8.817 |
| 06/2025 | 3º | 93 m² | R$ 541.439 * | R$ 6.820 |
| 04/2025 | 2º | 130 m² | R$ 967.058 | R$ 8.685 |
| 04/2025 | 7º | 94 m² | R$ 840.855 | R$ 10.415 |
| 03/2025 | 4º | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.630 |
| 02/2025 | 2º | 131 m² | R$ 895.000 | R$ 7.998 |
| 02/2025 | 4º | 93 m² | R$ 710.000 | R$ 8.943 |
| 02/2025 | 2º | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 8.733 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.000.000 | 56 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 995.000 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 995.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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