R$ 9.840/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.897/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.840 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.897 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.535.000 ÷ 156 m² = R$ 9.840/m²; 9.840 ÷ 8.897 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 222 por mês
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 1.560.000
Rua Bacupã, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bacupa →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro da Pampulha, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com quatro quartos, é ideal para famílias que necessitam de espaço e funcionalidades. Além disso, a propriedade permite animais de estimação, tornando-se perfeita para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. A localização é outro ponto forte deste apartamento, situando-se próximo ao Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), o que facilita o acesso a viagens e deslocamentos. A região da Pampulha é conhecida por sua tranquilidades e por oferecer uma variedade de opções de lazer e serviços, como parques, restaurantes e centros culturais. Este apartamento é uma escolha acertada para quem deseja viver em um ambiente que combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que pode ser o lar dos seus sonhos.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
94 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 14.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.400, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 11.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 222/mês
entrada R$ 307.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.050 + cartório até ~R$ 33.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.400 (R$ 41/m² · 156 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 222/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.506/m² · 3 plantas: 173–273 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 273 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.506 |
| 05/2025 | 6º | 173 m² | R$ 1.095.000 | R$ 7.415 |
| 02/2025 | 7º | 269 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.615 |
| 12/2021 | 3º | 173 m² | R$ 680.000 | R$ 4.605 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.560.000 | 155 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.560.000 | 156 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.535.000 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.535.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.535.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.