R$ 10.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.695/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 240 m² = R$ 10.417/m²; 10.417 ÷ 10.695 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.286 + IPTU R$ 969 por mês
Baixou ▼ 0,4 % desde : era R$ 2.510.250
Rua Fábio Couri, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Fabio Couri →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Luxemburgo oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, este imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. A presença de uma varanda proporciona um ambiente agradável para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Além das comodidades internas, o condomínio oferece uma piscina, perfeita para os dias de calor e para atividades de lazer. A localização do apartamento é outro ponto forte, estando próximo à Associação Cruz de Malta, uma instituição de ensino superior, o que pode ser um diferencial para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de centros acadêmicos. Este imóvel combina características desejáveis para quem procura um lar em uma região bem servida de infraestrutura e comodidades. Não perca a chance de conhecer este apartamento no Luxemburgo, que oferece tudo o que você precisa para viver bem.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 15.800/mês
Comprar este
~R$ 26.750 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.286/mês · IPTU R$ 969/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.800 /mês
R$ 12.547 (R$ 52/m² · 240 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.286/mês · IPTU R$ 969/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.446/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 243–307 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 7º · bl. 1 | 300 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.446 |
| 11/2025 | 7º · bl. 2 | 249 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 6.344 |
| 07/2025 | 6º · bl. 2 | 248 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 4.958 |
| 01/2024 | 7º · bl. 2 | 248 m² ✓ | R$ 1.215.000 | R$ 5.736 |
| 12/2022 | 7º · bl. 1 | 243 m² ✓ | R$ 1.180.000 | R$ 5.672 |
| 07/2022 | 4º · bl. 1 | 307 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.841 |
| 02/2022 | 6º · bl. 1 | 300 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.883 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.510.250 | 240 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.500.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.