R$ 11.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.794/m²
Pedidos: 2.718 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.718 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.214 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.214 por m² 2.718 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.794 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 100 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 16.794 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.718 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 230 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Lourdes, este espaçoso apartamento de 100 metros quadrados é a escolha ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um layout bem distribuído, a propriedade conta com três quartos, sendo um deles uma suíte, oferecendo privacidade e conveniência para toda a família. Além disso, o apartamento permite animais de estimação, tornando-se uma opção perfeita para quem possui pets.
A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Situado próximo a belos parques, como a Lagoa dos Marrecos, Lagoa dos Barcos e a famosa Praça da Liberdade, os moradores têm à disposição ótimas opções para lazer ao ar livre e atividades recreativas. Esses espaços verdes proporcionam um ambiente tranquilo e agradável, ideal para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento.
O bairro de Lourdes é conhecido por sua infraestrutura completa, oferecendo uma ampla variedade de serviços, comércio e entretenimento. A proximidades com restaurantes renomados, cafés aconchegantes e lojas de grife tornam o dia a dia mais dinâmico e prazeroso.
Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em uma das regiões mais desejadas da cidade, combinando conforto, praticidades e uma localização privilegiada. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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549 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.000 (R$ 70/m² · 100 m²)
Média de 122 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.373/m² · 2 plantas: 123–124 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º | 123 m² | R$ 670.000 | R$ 6.373 |
| 05/2024 | 5º | 124 m² | R$ 580.000 | R$ 5.473 |
| 07/2023 | 12º | 123 m² | R$ 535.000 | R$ 5.089 |
| 04/2023 | 7º | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 5.422 |
| 12/2022 | 2º | 123 m² | R$ 580.000 | R$ 5.517 |
| 05/2022 | 2º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.854 |
| 02/2021 | 5º | 123 m² | R$ 615.000 | R$ 5.850 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.