R$ 5.910/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.604/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.674 e R$ 7.935 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.435 e R$ 9.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.435 e R$ 9.655 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.910 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.604 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 496.480 ÷ 84 m² = R$ 5.910/m²; 5.910 ÷ 6.604 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 410 + IPTU R$ 132 por mês
Subiu ▲ 13,4 % desde : era R$ 438.000
69 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Domingos de Azeredo, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Domingos de Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma área de 84 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos, o imóvel é totalmente mobiliado, garantindo conveniência e estilo. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, facilitando o dia a dia dos moradores. A proximidades de importantes pontos de interesse, como o Hospital Espírita André Luiz, oferece segurança e comodidades em momentos de necessidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região é privilegiada com diversas opções de lazer, incluindo o Parque Verdinho, a Praça Cinquentenário e a Pracinha da Palmeira. Estes locais são perfeitos para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem localizada, com acesso fácil a serviços essenciais e opções de lazer, sem abrir mão do conforto e da tranquilidades de um lar bem estruturado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 496.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 132/mês
entrada R$ 99.296 (20%) + ITBI ~R$ 14.900 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.267 (R$ 39/m² · 84 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 132/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.386/m² · 2 plantas: 129–158 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 158 m² | R$ 330.000 | R$ 2.445 |
| 05/2026 | 1º | 129 m² | R$ 595.000 | R$ 5.386 |
Prédio de 1999, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 438.000 | 84 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 418.000 | 84 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 498.000 | 84 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 473.000 | 84 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 496.480 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 496.480 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 496.480 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.