R$ 6.207/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.207 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 931.000 ÷ 150 m² = R$ 6.207/m²; 6.207 ÷ 6.667 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 209 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 956.000
121 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua José Júlio Ferreira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Julio Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com 4 quartos, sendo 1 suíte, oferece espaço suficiente para famílias grandes ou para quem gosta de ter um quarto extra para hóspedes ou escritório. Além disso, o imóvel possui 3 banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores e visitantes. Para quem tem veículo, há 2 vagas de garagem disponíveis, proporcionando segurança e praticidades no dia a dia.
O condomínio oferece uma churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Outra vantagem significativa é que o local aceita animais de estimação, tornando-se perfeito para quem possui pets.
A localização também é um ponto forte, com várias opções de lazer e conveniência nas proximidades. O Minas Shopping está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Para os amantes da natureza, o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni são ótimas opções para caminhadas e atividades ao ar livre.
Com todas essas características, este apartamento se destaca como uma opção completa para quem busca um novo lar em uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 931.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 186.200 (20%) + ITBI ~R$ 27.950 + cartório até ~R$ 20.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.821 (R$ 32/m² · 150 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.406/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 100–181 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 179 m² ✓ | R$ 825.000 | R$ 5.406 |
| 04/2025 | 3º | 181 m² ✓ | R$ 545.000 * | R$ 3.529 |
| 12/2022 | 1º | 116 m² | R$ 575.000 | R$ 5.801 |
| 11/2022 | — | 116 m² | R$ 369.000 | R$ 3.723 |
| 04/2022 | 2º | 100 m² | R$ 355.000 | R$ 4.156 |
| 04/2021 | 1º | 117 m² | R$ 475.000 | R$ 4.760 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 956.000 | 150 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 931.000 | 150 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 937.325 | 150 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 956.000 | 150 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 931.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 931.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.