R$ 5.040/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.666/m²
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.280 e R$ 9.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.280 e R$ 9.300 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.040 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 761.000 ÷ 151 m² = R$ 5.040/m²; 5.040 ÷ 6.666 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 184 por mês
Baixou ▼ 9,0 % desde : era R$ 836.000
114 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua José Júlio Ferreira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Julio Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento localizado no bairro Fernão Dias é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com 1 quarto, é ideal para solteiros ou casais. A região é bem servida de opções de lazer e serviços, incluindo o Minas Shopping, que oferece uma variedade de lojas e entretenimento. Além disso, a proximidades de parques como o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni proporcionam um ambiente agradável e verde para atividades ao ar livre. A localização estratégica do imóvel permite fácil acesso a transporte público e outras comodidades urbanas, tornando-o uma escolha conveniente para quem deseja morar em um bairro que combina tranquilidades e facilidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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114 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 761.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 152.200 (20%) + ITBI ~R$ 22.850 + cartório até ~R$ 16.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.410 (R$ 29/m² · 151 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.406/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 100–181 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 179 m² ✓ | R$ 825.000 | R$ 5.406 |
| 04/2025 | 3º | 181 m² ✓ | R$ 545.000 * | R$ 3.529 |
| 12/2022 | 1º | 116 m² | R$ 575.000 | R$ 5.801 |
| 11/2022 | — | 116 m² | R$ 369.000 | R$ 3.723 |
| 04/2022 | 2º | 100 m² | R$ 355.000 | R$ 4.156 |
| 04/2021 | 1º | 117 m² | R$ 475.000 | R$ 4.760 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 836.000 | 151 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 811.000 | 151 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 786.000 | 151 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 761.000 | 151 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 761.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 761.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 761.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.