R$ 7.071/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Vista: R$ 6.912/m²
Pedidos: 101 apartamentos à venda no Boa Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Boa Vista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 101 apartamentos à venda no Boa Vista pede entre R$ 6.290 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.912 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 70 m² = R$ 7.071/m²; 7.071 ÷ 6.912 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Boa Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 67 por mês
Baixou ▼ 16,1 % desde : era R$ 590.000
Rua Joaquim Manhães, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Manhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 70 metros quadrados oferece um ambiente confortável e funcional para você e sua família. Com dois quartos bem iluminados, o imóvel é ideal para quem busca praticar a vida urbana sem abrir mão do conforto. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de estacionamento, proporcionando maior comodismo e segurança para o seu veículo.
A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado próximo à Estação Santa Inês, o transporte público é facilmente acessível, facilitando o deslocamento diário. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha estão a poucos minutos de distância, oferecendo um espaço ideal para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio à natureza.
Para as suas necessidades de compras e lazer, o Spasso Mall está nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina praticidades urbanas com a tranquilização de estar perto de áreas verdes.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.350 (R$ 34/m² · 70 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.469/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 64–71 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | — · bl. 4 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 5.469 |
| 10/2024 | — · bl. 4 | 64 m² | R$ 305.000 | R$ 5.560 |
| 09/2024 | — · bl. 4 | 64 m² | R$ 260.000 | R$ 4.740 |
| 07/2023 | — · bl. 4 | 64 m² | R$ 50.493 * | R$ 921 |
| 01/2022 | — · bl. 4 | 71 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.281 |
| 02/2021 | — · bl. 4 | 64 m² | R$ 195.000 | R$ 3.555 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 590.000 | 70 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 570.000 | 70 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 545.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 495.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.