R$ 4.566/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.272/m²
Pedidos: 155 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 155 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.584 e R$ 9.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.584 e R$ 9.772 por m² 155 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.566 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.272 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 175 m² = R$ 4.566/m²; 4.566 ÷ 6.272 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 155 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 225 por mês
Baixou ▼ 4,9 % desde : era R$ 839.900
34 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Costa Senna, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 175 metros quadrados está localizado no charmoso bairro de Padre Eustáquio. Com um total de quatro quartos, é perfeito para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel conta com uma varanda, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre. Além disso, possui duas vagas de estacionamento, proporcionando comodidades adicionais para os moradores. A localização é privilegiada, com fácil acesso a diversas facilidades. Nas proximidades, encontra-se o Instituto Santo Tomás de Aquino (ISTA), uma instituição de ensino superior renomada, ideal para quem busca educação de qualidade. Para os amantes da natureza, o Parque Jabuticabas e o Parque Ecológico do Bairro Caiçara estão a uma curta distância, oferecendo opções de lazer ao ar livre. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro tranquilo, mas com todas as conveniências urbanas ao alcance. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.427 (R$ 31/m² · 175 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 124–128 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 2º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.100 |
| 11/2022 | 2º | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 3.114 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 09/11/2026 | R$ 839.900 | 175 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 799.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 799.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 799.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 799.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.