R$ 19.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.093 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.093 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.112 e R$ 19.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.112 e R$ 19.357 por m² 1.093 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 178% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 40 m² = R$ 19.000/m²; 19.000 ÷ 11.714 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.093 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 852 + IPTU R$ 214 por mês
Baixou ▼ 10,6 % desde : era R$ 850.000
Rua Cabo Verde, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cabo Verde →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta kitnet oferece um espaço de 40 metros quadrados, ideal para quem busca praticidades urbanas. Com um quarto, a propriedade é perfeita para solteiros ou casais que desejam um ambiente compacto e funcional. A kitnet vem completamente mobiliada, proporcionando conforto e conveniência desde o primeiro dia. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, um diferencial importante para quem possui veículo. O condomínio oferece uma piscina, excelente para momentos de lazer e relaxamento. A proximidades, encontra-se o Hospital Evangélico, garantindo fácil acesso a serviços de saúde. Esta é uma oportunidade única de viver em um local que combina praticidades modernas com a tranquilidades de um ambiente residencial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 852/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.427 (R$ 111/m² · 40 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 852/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.504/m² · 8 plantas: 68–147 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 6º | 72 m² | R$ 650.000 | R$ 10.504 |
| 05/2025 | 5º | 72 m² | R$ 570.000 | R$ 9.211 |
| 03/2025 | 7º | 147 m² | R$ 1.035.336 | R$ 8.238 |
| 09/2024 | 4º | 68 m² | R$ 566.832 | R$ 9.689 |
| 02/2024 | 6º | 72 m² | R$ 478.329 | R$ 7.730 |
| 12/2023 | 6º | 69 m² | R$ 462.000 | R$ 7.848 |
| 09/2023 | 5º | 72 m² | R$ 498.634 | R$ 8.058 |
| 09/2023 | 5º | 68 m² | R$ 438.881 | R$ 7.502 |
| 08/2023 | 5º | 68 m² | R$ 445.192 | R$ 7.610 |
| 07/2023 | 5º | 69 m² | R$ 418.808 | R$ 7.079 |
| 06/2023 | 6º | 68 m² | R$ 457.312 | R$ 7.817 |
| 03/2023 | 5º | 69 m² | R$ 430.000 | R$ 7.304 |
| 03/2023 | 7º | 81 m² | R$ 518.100 | R$ 7.460 |
| 02/2023 | 7º | 77 m² | R$ 474.720 | R$ 7.184 |
| 01/2023 | 6º | 68 m² | R$ 416.880 | R$ 7.126 |
| 01/2023 | 4º | 72 m² | R$ 434.750 | R$ 7.026 |
| 01/2023 | 6º | 72 m² | R$ 482.000 | R$ 7.789 |
| 12/2022 | 4º | 68 m² | R$ 378.320 | R$ 6.467 |
| 11/2022 | 7º | 144 m² | R$ 948.000 | R$ 7.725 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 850.000 | 40 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 760.000 | 40 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Casa Mineira · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 760.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 760.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.