R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 117 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 9.445 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 289 por mês
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área total de 117 metros quadrados, o imóvel é espaçoso e bem distribuído, ideal para famílias ou pessoas que apreciam ambientes amplos. São três confortáveis quartos, perfeitos para acomodar toda a família ou até mesmo para serem utilizados como escritório ou espaço de lazer. Além disso, o apartamento conta com duas vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado em uma região com diversas áreas verdes, como o Parque Rosinha Cadar e o Parque Mosteiro Tom Jobim, além de uma bela árvore que embeleza a vizinhança, o apartamento oferece a tranquilidades de estar próximo à natureza, sem abrir mão das facilidades da vida urbana. Estes parques são ideais para atividades ao ar livre, caminhadas e momentos de lazer com a família e amigos. Se você está em busca de um apartamento que combina espaço, localização privilegiada e proximidades com áreas verdes, este imóvel no Gutierrez é a escolha perfeita. Não perca a oportunidade de conhecer e se encantar com este espaço único em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
418 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 3.966 (R$ 34/m² · 117 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 6º | 240 m² | R$ 320.785 * | R$ 1.564 |
| 08/2022 | 5º | 240 m² | R$ 620.000 | R$ 3.023 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 810.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 810.000 · ver o anúncio →
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