Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 850.000/mês para um imóvel de R$ 1.185.000 — 71,7% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 9.713/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 236 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 236 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.681 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.681 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.713 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.923 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 1.185.000 ÷ 122 m² = R$ 9.713/m²; 9.713 ÷ 6.923 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.923/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850.000 + IPTU R$ 26 por mês
29 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Manganes, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manganes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado em Belo Horizonte oferece um ambiente confortável e moderno, ideal para quem busca qualidade de vida. Com uma área de 122 metros quadrados, o imóvel dispõe de quatro amplos quartos, perfeitos para acomodar toda a família. Além disso, conta com três banheiros bem equipados, garantindo praticidades no dia a dia. O apartamento possui três vagas de estacionamento, proporcionando segurança e comodidades para os moradores. Um dos diferenciais deste imóvel é a presença de um closet, oferecendo espaço adicional para organização e armazenamento. A localização é outro ponto forte, com proximidades a diversos locais de interesse. O Hospital São Francisco de Assis está a poucos minutos, atendendo às necessidades de saúde com eficiência. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são opções ideais. Além disso, o Minas Shopping oferece uma variedade de lojas e serviços, tornando o dia a dia mais prático. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto, conveniência e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 861.150/mês · Alugar ~R$ 853.250/mês
Comprar este
~R$ 861.150 /mês
~R$ 11.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.185.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.150, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850.000/mês · IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 237.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.550 + cartório até ~R$ 26.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 853.250 /mês
R$ 3.216 (R$ 26/m² · 122 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850.000/mês · IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.923/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º | 248 m² | R$ 830.000 | R$ 3.923 |
| 05/2025 | 4º | 248 m² | R$ 200.000 * | R$ 945 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.185.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.185.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.