R$ 23.810/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.810 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.610 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 321% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 42 m² = R$ 23.810/m²; 23.810 ÷ 10.610 = 2,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.610/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 993 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este charmoso studio é a escolha ideal para quem busca praticidades e conforto em um só lugar. Com um total de 1 quarto, que é uma suíte, o espaço oferece privacidade e comodidades essenciais para uma vida moderna. O banheiro é bem equipado e atende perfeitamente às necessidades diárias. Além disso, o imóvel conta com uma vaga de estacionamento, garantindo segurança e conveniência para os moradores que possuem veículo.
A localização é um dos pontos fortes deste studio. Situado próximo à Estação Carlos Prates, a mobilidades é facilitada para quem utiliza transporte público. Para cuidados com a saúde, o Hospital Vera Cruz está nas proximidades, oferecendo tranquilidades em caso de emergências médicas.
Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Rosinha Cadar e a Varanda Urbana são ótimas opções para passeios ao ar livre, ideais para relaxar e aproveitar o tempo livre. Para quem gosta de fazer compras ou desfrutar de opções de entretenimento, o Diamond Mall está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e serviços.
Este studio mobiliado é a escolha perfeita para quem busca um lar prático, confortável e bem localizado, com todas as facilidades necessárias para uma vida urbana eficiente.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Sauna · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
92 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 993/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.917 (R$ 93/m² · 42 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 993/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
52 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 8.665/m² · 25 plantas: 70–287 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 90 m² | R$ 645.000 | R$ 8.406 |
| 07/2026 | 2º | 98 m² | R$ 455.770 * | R$ 5.433 |
| 02/2026 | — | 85 m² | R$ 630.000 | R$ 8.665 |
| 12/2025 | — | 92 m² | R$ 680.000 | R$ 8.660 |
| 11/2025 | — | 96 m² | R$ 721.000 | R$ 8.782 |
| 11/2025 | 3º | 85 m² | R$ 710.000 | R$ 9.765 |
| 10/2025 | — | 160 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.307 |
| 09/2025 | — | 74 m² | R$ 334.417 * | R$ 5.320 |
| 09/2025 | — | 287 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.788 |
| 04/2025 | 6º | 154 m² | R$ 960.000 | R$ 7.298 |
| 02/2025 | — | 107 m² | R$ 1.079.120 | R$ 11.852 |
| 12/2024 | 4º | 90 m² | R$ 635.000 | R$ 8.275 |
| 12/2024 | — | 90 m² | R$ 114.954 * | R$ 1.498 |
| 11/2024 | 4º | 91 m² | R$ 722.000 | R$ 9.301 |
| 04/2024 | 4º | 92 m² | R$ 445.000 | R$ 5.667 |
| 07/2023 | — | 94 m² | R$ 850.000 | R$ 10.614 |
| 04/2023 | — | 198 m² | R$ 1.850.000 | R$ 10.910 |
| 03/2023 | 3º | 91 m² | R$ 860.000 | R$ 11.046 |
| 01/2023 | — | 108 m² | R$ 745.000 | R$ 8.083 |
| 01/2023 | 5º | 89 m² | R$ 445.104 | R$ 5.835 |
| 11/2022 | — | 107 m² | R$ 900.000 | R$ 9.885 |
| 09/2022 | — | 109 m² | R$ 629.000 | R$ 6.759 |
| 09/2022 | — | 109 m² | R$ 614.000 | R$ 6.598 |
| 04/2022 | 5º | 109 m² | R$ 581.704 | R$ 6.251 |
| 03/2022 | — | 158 m² | R$ 814.000 | R$ 6.014 |
| 03/2022 | — | 160 m² | R$ 814.000 | R$ 5.965 |
| 03/2022 | — | 160 m² | R$ 811.328 | R$ 5.945 |
| 02/2022 | — | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 8.339 |
| 01/2022 | 4º | 85 m² | R$ 467.435 | R$ 6.429 |
| 12/2021 | — | 94 m² | R$ 620.000 | R$ 7.720 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.