R$ 5.213/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.210/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 90 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 258 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.837 e R$ 11.964 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.837 e R$ 11.964 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.210 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 90 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.993 |
A conta: R$ 735.000 ÷ 141 m² = R$ 5.213/m²; 5.213 ÷ 7.210 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 135 por mês
Rua Contria, Calafate, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contria →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro do Prado, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma área de 141 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com quatro quartos bem distribuídos, o imóvel é perfeito para famílias que valorizam espaço e privacidade. A proximidades de importantes pontos de interesse é um diferencial: a estação Calafate facilita o acesso ao transporte público, enquanto o Hospital Dia e Maternidades UNIMED garante assistência médica de qualidade nas proximidades. Para estudantes e acadêmicos, a proximidades do CEFET MG - Campus I é um grande atrativo, oferecendo fácil acesso a uma instituição de ensino reconhecida. O bairro Prado é conhecido por sua tranquilidades e infraestrutura completa, proporcionando uma excelente qualidade de vida aos seus moradores. Este apartamento é uma oportunidade única para quem deseja viver em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, com todas as conveniências que a vida moderna exige.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
55 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 735.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.900, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 135/mês
entrada R$ 147.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.050 + cartório até ~R$ 16.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.125 (R$ 36/m² · 141 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 135/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.209/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 109–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 2º · bl. B | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 6.209 |
| 09/2023 | 3º | 146 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 4.485 |
| 06/2021 | 1º | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 4.655 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 735.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 735.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 735.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.