♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em Zap Apartamento em Sagrada Família
R$ 499.000
R$ 8.048/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sagrada Família
Este anúncio R$ 8.048/m²Preço comum no bairro
R$ 4.704 R$ 10.900 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.079/m²

Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (62 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.048
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.079
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.442

A conta: R$ 499.000 ÷ 62 m² = R$ 8.048/m²; 8.048 ÷ 7.079 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 113 por mês

Baixou ▼ 2,2 % desde : era R$ 510.000

272 parecidos no Sagrada Família ↓

Apartamento Sagrada Família 62 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Alabastro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Localizado no charmoso bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 62 metros quadrados, o imóvel oferece dois quartos espaçosos, ideais para acomodar uma família ou servir como escritório e quarto de hóspedes. A presença de uma varanda é um diferencial, proporcionando um espaço arejado e agradável para momentos de lazer ou contemplação. Além disso, o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-se perfeito para quem não abre mão da companhia de seus pets. O imóvel conta ainda com uma vaga de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem a estação Horto, facilitando o deslocamento pela cidade. Para os estudantes, a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) está nas redondezas, oferecendo conveniência para quem busca educação de qualidade. Os amantes da natureza e atividades ao ar livre podem desfrutar de parques próximos, como o Varanda Urbana, a Praça Rui Barbosa e a Assembleia Popular Horizontal, que proporcionam áreas verdes e opções de lazer para toda a família. Este apartamento no bairro Sagrada Família é, portanto, uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina tranquilidades residenciais com a praticidades urbanas.

Citadas na descrição Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

272 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês

Comprar este

~R$ 5.200 /mês

~R$ 4.700

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 113/mês

entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000

Alugar um parecido

~R$ 2.700 /mês

R$ 2.170 (R$ 35/m² · 62 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 113/mês

Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.184/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 63–70 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 2º 64 m² ✓ R$ 338.000 R$ 6.184
10/2025 2º 63 m² ✓ R$ 320.000 R$ 5.935
12/2024 2º 67 m² R$ 350.000 R$ 6.088
10/2023 4º 70 m² ✓ R$ 270.000 R$ 4.514
11/2021 1º 63 m² ✓ R$ 325.000 R$ 6.028
07/2021 4º 64 m² ✓ R$ 270.000 R$ 4.940

Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
20/09/2026 22/09/2026 R$ 510.000 62 m² preço anterior
23/09/2026 23/09/2026 R$ 510.000 60 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 499.000 62 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (4)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.