R$ 21.863/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.863 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 256% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.596.000 ÷ 73 m² = R$ 21.863/m²; 21.863 ÷ 11.710 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 1.646.498
332 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santa Efigênia, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias ou para quem busca um espaço extra. O imóvel vem totalmente mobiliado, pronto para você se mudar sem preocupações adicionais. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a sua política pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viver com você.
Além das comodidades internas, a localização é um dos pontos fortes deste imóvel. Situado próximo à estação Santa Efigênia, você terá fácil acesso ao transporte público, facilitando o deslocamento pela cidade. Para quem busca educação de qualidade nas proximidades, a Escola Superior Dom Helder Câmara (ESDHC) está a poucos minutos de distância, tornando este apartamento uma excelente opção para estudantes ou profissionais que trabalham na área.
O bairro de Santa Efigênia é conhecido por sua atmosfera acolhedora e por oferecer uma variedade de serviços e comércios, garantindo que todas as suas necessidades diárias sejam atendidas sem esforço. Se você está em busca de um apartamento que combine praticidades modernas com uma localização estratégica, este imóvel é a escolha certa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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332 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 15.800 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.596.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 319.200 (20%) + ITBI ~R$ 47.900 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 10.405/m² · 4 plantas: 112–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 112 m² | R$ 911.600 | R$ 9.485 |
| 09/2026 | 3º | 112 m² | R$ 734.784 | R$ 7.645 |
| 05/2026 | 8º | 112 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.405 |
| 04/2026 | 4º | 112 m² | R$ 860.000 | R$ 8.948 |
| 04/2026 | 10º | 187 m² | R$ 1.776.592 | R$ 11.100 |
| 03/2026 | 9º | 113 m² | R$ 1.046.097 | R$ 10.785 |
| 03/2026 | 10º | 160 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.334 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.646.498 | 73 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.646.000 | 73 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.621.000 | 73 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.596.000 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.596.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.596.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 1.596.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.