R$ 7.866/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Vista: R$ 6.912/m²
Pedidos: 101 apartamentos à venda no Boa Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Boa Vista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 101 apartamentos à venda no Boa Vista pede entre R$ 6.290 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.866 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.912 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 645.000 ÷ 82 m² = R$ 7.866/m²; 7.866 ÷ 6.912 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Boa Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 121 por mês
Rua Engenheiro Caldas, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Caldas →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no encantador bairro de Boa Vista, em Belo Horizonte. Com uma área de 82 metros quadrados, o imóvel oferece um ambiente confortável e bem distribuído. São 3 quartos disponíveis, perfeitos para acomodar sua família com todo o conforto necessário. Além disso, o apartamento conta com 2 banheiros, proporcionando praticidades para o dia a dia. A localização é um dos grandes destaques, com diversas opções de lazer e conveniência nas proximidades. A poucos minutos, você encontrará a Estação Santa Inês, facilitando o acesso ao transporte público. Para momentos de lazer ao ar livre, o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni são ótimas opções para desfrutar da natureza. Se você gosta de fazer compras ou aproveitar momentos de entretenimento, o Spasso Mall está à sua disposição, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Este apartamento é ideal para quem busca conforto, praticidades e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 645.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.050, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 129.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.350 + cartório até ~R$ 14.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.753 (R$ 34/m² · 82 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.941/m² · 3 plantas: 111–186 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 111 m² | R$ 493.000 | R$ 5.179 |
| 04/2026 | 5º | 186 m² | R$ 945.000 | R$ 5.941 |
| 01/2024 | 3º | 127 m² | R$ 329.000 | R$ 3.042 |
| 03/2021 | 4º | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.572 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 645.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 645.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 645.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.