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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ventosa, por R$ 660.000, 3 quartos.
R$ 11.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 68 apartamentos à venda no Ventosa em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Ventosa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 68 apartamentos à venda no Ventosa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.878 e R$ 13.130 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.878 e R$ 13.130 por m² 68 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.069 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 60 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 7.069 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 68 anúncios do Ventosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ventosa: R$ 7.069/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 163 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e comodidades. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, oferece espaço suficiente para famílias ou para quem deseja ter um escritório em casa. A presença de uma varanda proporciona um espaço ao ar livre privado, ideal para relaxar ou cultivar plantas. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de estacionamento, garantindo praticidades adicionais aos moradores.
O condomínio oferece uma série de instalações que promovem um estilo de vida ativo e saudável. Entre elas, destacam-se a piscina e a academia, que estão à disposição dos residentes para momentos de lazer e exercícios. A localização do imóvel é outro ponto forte, estando próximo a várias áreas verdes que proporcionam qualidade de vida e bem-estar.
Entre os locais próximos, estão o Parque Mosteiro Tom Jobim, a área verde arvore e a Praça Sebastião Alves Costa, todos excelentes opções para passeios ao ar livre, caminhadas e piqueniques. Esses espaços verdes contribuem para um ambiente tranquilo e agradável, perfeito para quem aprecia a natureza e atividades ao ar livre.
Em resumo, este apartamento combina conforto interno com excelentes opções de lazer e uma localização privilegiada, tornando-se uma escolha ideal para quem busca um novo lar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Ventosa apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.286 (R$ 71/m² · 60 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
183 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 183 nos últimos 12 meses, média R$ 8.284/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 66–108 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 79 m² | R$ 560.146 | R$ 8.314 |
| 09/2026 | 9º | 88 m² | R$ 546.088 | R$ 7.253 |
| 09/2026 | 3º | 79 m² | R$ 537.000 | R$ 7.970 |
| 09/2026 | 15º | 79 m² | R$ 545.000 | R$ 8.089 |
| 09/2026 | 10º | 95 m² | R$ 671.924 | R$ 8.260 |
| 09/2026 | 23º | 82 m² | R$ 517.000 | R$ 7.408 |
| 09/2026 | 15º | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.605 |
| 09/2026 | 1º | 66 m² | R$ 360.931 | R$ 6.405 |
| 09/2026 | 18º | 95 m² | R$ 689.751 | R$ 8.479 |
| 09/2026 | 5º | 79 m² | R$ 608.465 | R$ 9.031 |
| 09/2026 | 11º | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 7.421 |
| 09/2026 | 2º | 79 m² | R$ 550.000 | R$ 8.163 |
| 09/2026 | 8º | 88 m² | R$ 656.096 | R$ 8.714 |
| 08/2026 | 24º | 95 m² | R$ 590.000 | R$ 7.253 |
| 08/2026 | 10º | 79 m² | R$ 489.000 | R$ 7.258 |
| 08/2026 | 11º | 79 m² | R$ 606.750 | R$ 9.005 |
| 08/2026 | 22º | 95 m² | R$ 756.040 | R$ 9.294 |
| 08/2026 | 24º | 95 m² | R$ 659.093 | R$ 8.102 |
| 08/2026 | 19º | 82 m² | R$ 595.459 | R$ 8.533 |
| 08/2026 | 21º | 95 m² | R$ 696.220 | R$ 8.558 |
| 08/2026 | 15º | 79 m² | R$ 609.624 | R$ 9.048 |
| 08/2026 | 5º | 88 m² | R$ 677.343 | R$ 8.996 |
| 08/2026 | 17º | 95 m² | R$ 694.614 | R$ 8.539 |
| 08/2026 | 20º | 95 m² | R$ 676.035 | R$ 8.310 |
| 07/2026 | 14º | 95 m² | R$ 695.826 | R$ 8.553 |
| 07/2026 | 3º | 88 m² | R$ 708.418 | R$ 9.409 |
| 07/2026 | 23º | 82 m² | R$ 611.741 | R$ 8.766 |
| 07/2026 | 6º | 88 m² | R$ 555.807 | R$ 7.382 |
| 07/2026 | 3º | 79 m² | R$ 600.114 | R$ 8.907 |
| 07/2026 | 24º | 82 m² | R$ 517.000 | R$ 7.408 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 660.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.