R$ 4.716/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.102/m²
Pedidos: 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (211 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m² 1.584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.716 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.102 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 211 m² = R$ 4.716/m²; 4.716 ÷ 7.102 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 284 por mês
181 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Alabastro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alabastro →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Sagrada Família, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Uma das características marcantes deste condomínio é a churrasqueira, perfeita para reunir amigos e familiares em momentos de lazer. A região é privilegiada, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. Entre os locais de destaque, estão a estação Horto, que facilita o acesso ao transporte público, e o Instituto de Olhos - Hospital Universitário, que garante assistência médica de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o bairro oferece várias opções de parques, como a Varanda Urbana, a Praça Rui Barbosa e a Assembleia Popular Horizontal. Esses espaços verdes são ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Com uma localização estratégica e uma infraestrutura completa, este apartamento na Sagrada Família é uma escolha perfeita para quem deseja aliar conforto, comodidades e qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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181 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.819 (R$ 23/m² · 211 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 158–264 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 3º | 146 m² | R$ 575.000 | R$ 4.618 |
| 03/2023 | 2º | 146 m² | R$ 620.000 | R$ 4.980 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 995.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.