R$ 8.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.948/m²
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.024 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.948 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.010.000 ÷ 120 m² = R$ 8.417/m²; 8.417 ÷ 7.948 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Caiçaras, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades modernas. Com três amplos quartos, o imóvel é ideal para famílias que desejam um espaço bem distribuído e funcional. Além disso, conta com dois banheiros bem equipados, garantindo privacidade e comodidades para todos os moradores. O apartamento também possui duas vagas de estacionamento, oferecendo segurança e conveniência para quem possui veículos. Um dos grandes destaques deste imóvel são as instalações do condomínio, que incluem uma academia completa, perfeita para quem gosta de manter a forma sem sair de casa, e uma piscina refrescante, ideal para os dias quentes ou para momentos de lazer em família. Outro ponto positivo é a permissão para animais de estimação, tornando o local perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus pets. Este apartamento em Caiçaras combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada, sendo uma excelente escolha para quem busca um novo lar com todas essas características.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.010.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 202.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.600 (R$ 30/m² · 120 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
32 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.076/m² · 9 plantas: 106–185 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º · bl. 2 | 106 m² | R$ 820.000 | R$ 9.076 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.914 |
| 01/2025 | 5º · bl. 2 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 7.748 |
| 09/2024 | 7º · bl. 2 | 106 m² | R$ 650.000 | R$ 7.194 |
| 08/2024 | 2º · bl. 1 | 155 m² | R$ 920.000 | R$ 6.953 |
| 02/2024 | 9º · bl. 2 | 117 m² | R$ 660.000 | R$ 6.617 |
| 12/2023 | 8º · bl. 1 | 155 m² | R$ 820.000 | R$ 6.192 |
| 08/2023 | 6º · bl. 1 | 155 m² | R$ 835.000 | R$ 6.313 |
| 03/2023 | 4º · bl. 2 | 106 m² | R$ 635.000 | R$ 7.028 |
| 03/2023 | 5º · bl. 2 | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 7.084 |
| 01/2023 | 6º · bl. 2 | 106 m² | R$ 610.000 | R$ 6.758 |
| 12/2022 | 9º · bl. 2 | 117 m² | R$ 665.000 | R$ 6.661 |
| 11/2022 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 830.000 | R$ 6.268 |
| 08/2022 | 8º · bl. 2 | 106 m² | R$ 620.000 | R$ 6.862 |
| 07/2022 | 4º · bl. 2 | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.419 |
| 12/2021 | 4º · bl. 2 | 106 m² | R$ 615.000 | R$ 6.813 |
| 10/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 695.000 | R$ 5.252 |
| 10/2021 | 7º · bl. 1 | 155 m² | R$ 680.000 | R$ 5.139 |
| 08/2021 | 2º · bl. 1 | 155 m² | R$ 648.600 | R$ 4.898 |
| 07/2021 | 6º · bl. 1 | 155 m² | R$ 660.000 | R$ 4.988 |
| 07/2021 | 7º · bl. 2 | 106 m² | R$ 545.000 | R$ 6.038 |
| 07/2021 | 10º · bl. 2 | 185 m² | R$ 685.000 | R$ 4.330 |
| 07/2021 | 6º · bl. 2 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 6.087 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 155 m² | R$ 610.000 | R$ 4.607 |
| 06/2021 | 10º · bl. 2 | 185 m² | R$ 710.000 | R$ 4.490 |
| 06/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 629.000 | R$ 4.750 |
| 06/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 670.000 | R$ 5.060 |
| 05/2021 | 10º · bl. 1 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.909 |
| 05/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 610.000 | R$ 4.612 |
| 04/2021 | 10º · bl. 2 | 185 m² | R$ 667.878 | R$ 4.223 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.010.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.010.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.010.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.010.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.