R$ 15.741/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.741 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 2.125.000 ÷ 135 m² = R$ 15.741/m²; 15.741 ÷ 10.000 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 325 por mês
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 2.200.000
Rua Itaparica, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itaparica →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e comodidades. Com três quartos e três banheiros, o imóvel é perfeito para famílias que desejam um espaço amplo e bem distribuído. Além disso, conta com duas vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para os moradores. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a permissão para animais de estimação, tornando-a ideal para quem possui pets. A localização também é um ponto forte, com diversas facilidades nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Centro de saúde Carlos Chagas, oferecendo serviços médicos de qualidade. Para momentos de lazer, o Parque Professor Amilcar Vianna Martins e a Praça da Bandeira são ótimas opções para passeios ao ar livre. Além disso, o Mercado Distrital do Cruzeiro oferece uma variedade de lojas e opções de compras, proporcionando conveniência no dia a dia. Este apartamento é a escolha perfeita para quem busca um lar que combine conforto, praticidades e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
470 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.900/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 20.900 /mês
~R$ 19.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.950, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 425.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.750 + cartório até ~R$ 46.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.781 (R$ 43/m² · 135 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 14.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 179–269 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 6º | 179 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.929 |
| 03/2023 | 6º | 182 m² | R$ 740.000 | R$ 4.763 |
| 09/2022 | 9º | 179 m² | R$ 820.000 | R$ 5.360 |
| 04/2022 | 8º | 182 m² | R$ 820.000 | R$ 5.278 |
| 03/2022 | 5º | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.903 |
| 01/2022 | 10º | 269 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.789 |
| 01/2022 | 5º | 182 m² | R$ 715.800 | R$ 4.608 |
| 12/2021 | 8º | 179 m² | R$ 730.000 | R$ 4.772 |
| 12/2021 | 7º | 179 m² | R$ 840.000 | R$ 5.491 |
| 12/2021 | 7º | 182 m² | R$ 815.000 | R$ 5.246 |
| 12/2021 | 6º | 179 m² | R$ 810.000 | R$ 5.295 |
| 12/2021 | 10º | 254 m² | R$ 1.087.500 | R$ 5.009 |
| 11/2021 | 4º | 250 m² | R$ 960.000 | R$ 4.490 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.200.000 | 135 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.175.000 | 135 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.150.000 | 135 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.125.000 | 135 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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