R$ 11.933/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 150 m² = R$ 11.933/m²; 11.933 ÷ 8.463 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 38 por mês
Rua Tito Guimarães, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tito Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento de 150 metros quadrados está localizado no charmoso bairro de Buritis, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Um dos grandes destaques deste apartamento é a varanda, que proporciona um ambiente agradável para relaxar e aproveitar momentos de lazer. Além disso, os moradores têm à disposição uma churrasqueira no condomínio, perfeita para confraternizações com amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, com diversas facilidades nas proximidades. O Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH) está a uma curta distância, tornando o imóvel uma excelente opção para estudantes ou profissionais que atuam na área acadêmica. Para momentos de lazer ao ar livre, a Praça Sebastião Alves Costa oferece um espaço verde para caminhadas e atividades ao ar livre. Para compras e entretenimento, o Shopping Paragem e o Duarts Mall estão convenientemente localizados nas redondezas, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. Este apartamento em Buritis combina conforto, conveniência e uma localização privilegiada, sendo uma escolha perfeita para quem deseja viver bem em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1015 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 18.850 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 6.000 (R$ 40/m² · 150 m²)
Média de 175 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 252–371 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 4º | 252 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.701 |
| 09/2024 | 5º | 252 m² | R$ 743.754 | R$ 3.447 |
| 05/2024 | 8º | 252 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.710 |
| 01/2024 | 1º | 252 m² | R$ 900.000 | R$ 4.172 |
| 09/2023 | 5º | 252 m² | R$ 850.000 | R$ 3.946 |
| 09/2023 | 11º | 258 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.225 |
| 02/2023 | 14º | 371 m² | R$ 722.015 * | R$ 2.277 |
| 09/2022 | 1º | 253 m² | R$ 514.977 | R$ 2.384 |
| 06/2022 | 9º | 261 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.837 |
| 02/2022 | 8º | 252 m² | R$ 915.000 | R$ 4.248 |
| 12/2021 | 6º | 252 m² | R$ 790.000 | R$ 3.662 |
| 11/2021 | 2º | 256 m² | R$ 880.000 | R$ 4.015 |
| 11/2021 | 1º | 252 m² | R$ 790.000 | R$ 3.668 |
| 09/2021 | 6º | 252 m² | R$ 702.909 | R$ 3.258 |
| 09/2021 | 4º | 252 m² | R$ 750.000 | R$ 3.476 |
| 08/2021 | 2º | 256 m² | R$ 420.000 * | R$ 1.916 |
| 08/2021 | 3º | 252 m² | R$ 865.000 | R$ 4.009 |
| 07/2021 | 13º | 261 m² | R$ 870.000 | R$ 3.896 |
| 03/2021 | 7º | 252 m² | R$ 760.000 | R$ 3.528 |
| 03/2021 | 8º | 252 m² | R$ 785.000 | R$ 3.644 |
| 03/2021 | 11º | 257 m² | R$ 600.000 | R$ 2.729 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.790.000 · ver o anúncio →
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