R$ 4.519/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (426 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.519 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.910 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.925.000 ÷ 426 m² = R$ 4.519/m²; 4.519 ÷ 9.910 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.910/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.345 + IPTU R$ 317 por mês
Baixou ▼ 7,2 % desde : era R$ 2.075.000
Rua Senador Pompéo, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senador Pompeo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Serra oferece uma experiência de moradia única e confortável. Com uma área total de 426 metros quadrados, o imóvel proporciona amplo espaço para você e sua família desfrutarem. O apartamento conta com quatro quartos, todos sendo suítes, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. Além disso, uma varanda charmosa está disponível, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. A localização é outro ponto forte deste imóvel. Situado no bairro Serra, você estará próximo a diversas comodidades e serviços. Um dos destaques da região é a proximidades com o DeRose Method - Ouro, uma instituição renomada que oferece cursos e atividades voltadas para o bem-estar e desenvolvimento pessoal. Este apartamento é ideal para quem busca um espaço amplo, confortável e bem localizado na cidade. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer para você e sua família.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 18.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.925.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.100, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.345/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 385.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.750 + cartório até ~R$ 42.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 10.386 (R$ 24/m² · 426 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 319–533 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.345/mês · IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 175–426 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 3º | 175 m² | R$ 450.000 | R$ 3.009 |
| 05/2024 | 5º | 232 m² | R$ 640.000 | R$ 3.228 |
| 01/2024 | 4º | 175 m² | R$ 480.000 | R$ 3.209 |
| 11/2023 | 9º | 426 m² ✓ | R$ 1.200.000 | R$ 3.296 |
| 10/2021 | 5º | 232 m² | R$ 700.000 | R$ 3.530 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.075.000 | 426 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.980.000 | 426 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.950.000 | 426 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.925.000 | 426 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.950.000 | 426 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.925.000 | 426 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.925.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.