R$ 10.426/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.856/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.426 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.856 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 94 m² = R$ 10.426/m²; 10.426 ÷ 7.856 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 626 + IPTU R$ 275 por mês
Baixou ▼ 9,3 % desde : era R$ 1.080.000
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 3 Quartos e 2 Banheiros, 94 m² em Caiçaras, Belo Horizonte - MG.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 626/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.349 (R$ 36/m² · 94 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 626/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
112 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 7.233/m² · 34 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 107–322 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. OCO | 147 m² | R$ 990.000 | R$ 7.892 |
| 08/2026 | 12º · bl. OCO | 147 m² | R$ 940.000 | R$ 7.493 |
| 07/2026 | 13º · bl. OCO | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 6.371 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 118 m² | R$ 720.000 | R$ 7.167 |
| 04/2026 | 4º · bl. OCO | 110 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 7.233 |
| 03/2026 | 2º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.415 |
| 03/2026 | 13º · bl. OCO | 147 m² | R$ 879.664 | R$ 7.012 |
| 11/2025 | 13º · bl. OCO | 147 m² | R$ 764.885 | R$ 6.097 |
| 11/2025 | 6º · bl. OCO | 118 m² | R$ 680.000 | R$ 6.769 |
| 10/2025 | 14º · bl. OCO | 322 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.081 |
| 07/2025 | 3º · bl. OCO | 147 m² | R$ 900.000 | R$ 7.174 |
| 07/2025 | 13º · bl. OCO | 111 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.727 |
| 05/2025 | 1º · bl. OCO | 110 m² ✓ | R$ 692.000 | R$ 7.361 |
| 04/2025 | 3º · bl. OCO | 147 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.370 |
| 04/2025 | 1º · bl. OCO | 107 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.996 |
| 02/2025 | 3º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.561 |
| 02/2025 | 9º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.889 |
| 01/2025 | 3º · bl. OCO | 107 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 6.449 |
| 01/2025 | 6º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.495 |
| 01/2025 | 1º · bl. OCO | 110 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 7.872 |
| 12/2024 | 1º · bl. OCO | 107 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 7.105 |
| 12/2024 | 12º · bl. OCO | 147 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.972 |
| 08/2024 | 12º · bl. OCO | 147 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.008 |
| 06/2024 | 14º · bl. OCO | 252 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.582 |
| 06/2024 | 8º · bl. OCO | 118 m² | R$ 760.000 | R$ 7.565 |
| 06/2024 | 7º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.152 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 6.470 |
| 04/2024 | 6º · bl. OCO | 111 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 6.832 |
| 02/2024 | 7º · bl. OCO | 147 m² | R$ 835.000 | R$ 6.656 |
| 01/2024 | 9º · bl. OCO | 178 m² | R$ 950.000 | R$ 6.246 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.080.000 | 94 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.055.000 | 94 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.030.000 | 94 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.005.000 | 94 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 980.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 980.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.