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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 583.500, 3 quartos.
R$ 4.631/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.125/m²
Pedidos: 520 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 520 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.673 e R$ 14.881 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.673 e R$ 14.881 por m² 520 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.631 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 583.500 ÷ 126 m² = R$ 4.631/m²; 4.631 ÷ 7.125 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 520 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 234 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 620.000
Rua Iraí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 126 metros quadrados de conforto e praticidades. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A proximidades de importantes pontos da cidade é um dos grandes atrativos. A poucos minutos de distância, encontra-se o Hospital Madre Teresa, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para os amantes da natureza e de atividades ao ar livre, a região é privilegiada com a presença de belos parques. O Parque Mosteiro Tom Jobim e o Parque Rosinha Cadar são opções ideais para caminhadas relaxantes e momentos de lazer em meio à natureza. Além disso, uma encantadora área verde, conhecida como arvore, oferece um refúgio sereno no coração da cidade. Este apartamento combina a tranquilidades dos parques com a conveniência urbana, proporcionando um estilo de vida equilibrado e confortável.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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160 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 95–158 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 583.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 116.700 (20%) + ITBI ~R$ 17.500 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.680/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 113–141 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 127 m² ✓ | R$ 485.075 | R$ 4.472 |
| 10/2025 | — | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 4.680 |
| 04/2023 | — | 137 m² | R$ 345.000 | R$ 2.941 |
| 03/2023 | — | 141 m² ✓ | R$ 265.000 * | R$ 2.206 |
| 09/2022 | — | 127 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 2.673 |
| 10/2021 | — | 137 m² | R$ 290.000 * | R$ 2.472 |
Prédio de 1970, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 620.000 | 126 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 583.500 | 126 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 583.500 | 3.400 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 583.500 | 126 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.