R$ 8.955/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.967/m²
Pedidos: 701 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 701 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.667 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.252 e R$ 14.782 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.252 e R$ 14.782 por m² 701 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.967 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 67 m² = R$ 8.955/m²; 8.955 ÷ 7.967 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 701 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 315 + IPTU R$ 266 por mês
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de São Lucas, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel oferece um espaço bem distribuído e ideal para casais ou pequenas famílias. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é que ele já vem mobiliado, proporcionando mais facilidade e economia para os futuros moradores. Além disso, o imóvel aceita animais de estimação, o que é uma ótima notícia para quem tem pets. Para quem possui veículos, o apartamento conta com duas vagas de garagem, garantindo segurança e comodidades adicionais. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes estabelecimentos como o Hospital Evangélico, a Creche das Rosinhas e o Boulevard Shopping Belo Horizonte, oferecendo uma variedade de serviços e opções de lazer. Este apartamento em São Lucas combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, tornando-se uma opção atrativa para quem deseja viver bem em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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203 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.051 (R$ 60/m² · 67 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 266/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 2.326/m² · 5 plantas: 133–218 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º | 135 m² | R$ 259.418 * | R$ 2.240 |
| 04/2026 | 5º | 218 m² | R$ 432.965 * | R$ 2.326 |
| 09/2025 | 3º | 146 m² | R$ 304.000 * | R$ 2.437 |
| 11/2024 | 4º | 133 m² | R$ 419.985 | R$ 3.687 |
| 09/2024 | 1º | 146 m² | R$ 424.000 | R$ 3.399 |
| 08/2024 | 2º | 133 m² | R$ 426.550 | R$ 3.746 |
| 05/2024 | 1º | 133 m² | R$ 288.618 * | R$ 2.534 |
| 05/2024 | 3º | 133 m² | R$ 325.000 * | R$ 2.854 |
| 05/2024 | 1º | 146 m² | R$ 358.150 * | R$ 2.871 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 600.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.