R$ 8.778/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.770/m²
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.100 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.770 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 90 m² = R$ 8.778/m²; 8.778 ÷ 10.770 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 124 por mês
Rua Pedra Bonita, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedra Bonita →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, este imóvel é ideal para famílias que necessitam de espaço e funcionalismo. Além disso, o apartamento conta com dois banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, situado próximo a importantes pontos de interesse da cidade. A estação Calafate, uma das principais da região, oferece fácil acesso ao transporte público, facilitando a mobilização para diversas áreas da cidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Rosinha Cadar está a uma curta distância, proporcionando um refúgio verde para relaxamento e lazer. Além disso, o Shopping Barroca está nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma região que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de uma infraestrutura completa e acessível.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.938 (R$ 44/m² · 90 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.892/m² · 2 plantas: 139–160 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 8º | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.892 |
| 06/2024 | 9º | 160 m² | R$ 630.000 | R$ 4.596 |
| 01/2024 | 5º | 139 m² | R$ 635.000 | R$ 5.345 |
| 12/2022 | 6º | 139 m² | R$ 420.000 | R$ 3.535 |
| 12/2021 | 8º | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.714 |
| 12/2021 | 7º | 139 m² | R$ 505.000 | R$ 4.251 |
| 06/2021 | 10º | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 4.209 |
| 05/2021 | 5º | 139 m² | R$ 420.000 | R$ 3.535 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.