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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 920.000, 2 quartos.
R$ 14.839/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 62 m² = R$ 14.839/m²; 14.839 ÷ 9.445 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 266 por mês
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 890.000
Rua General Dionísio Cerqueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 62 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou casais que desejam espaço e funcionalismo. O apartamento conta com dois quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e conforto aos seus moradores. O bairro Gutierrez é conhecido por sua tranquilidades e fácil acesso a diversas facilidades urbanas, como supermercados, escolas e parques, tornando-se uma escolha atrativa para quem deseja viver bem. Além disso, a localização estratégica permite rápido acesso ao centro da cidade e outras regiões importantes de Belo Horizonte, facilitando a rotina diária. Este apartamento é uma excelente opção para aqueles que buscam um lar em um dos bairros mais desejados da cidade, oferecendo a combinação perfeita de conforto, praticidades e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
150 parecidos no Gutierrez apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.219 (R$ 68/m² · 62 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 266/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 121–162 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 3º | 121 m² | R$ 90.000 * | R$ 870 |
| 01/2025 | 7º | 121 m² | R$ 100.000 * | R$ 963 |
| 01/2025 | 3º | 121 m² | R$ 500.000 | R$ 4.816 |
| 09/2024 | 5º | 121 m² | R$ 60.000 * | R$ 580 |
| 05/2024 | 7º | 121 m² | R$ 713.000 | R$ 6.868 |
| 04/2024 | 8º | 157 m² | R$ 1.074.700 | R$ 7.998 |
| 04/2024 | 3º | 121 m² | R$ 730.000 | R$ 7.031 |
| 04/2024 | 2º | 139 m² | R$ 125.000 * | R$ 1.051 |
| 03/2024 | 2º | 139 m² | R$ 85.000 * | R$ 715 |
| 02/2024 | 7º | 121 m² | R$ 170.000 * | R$ 1.644 |
| 02/2024 | 8º | 157 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.116 |
| 01/2024 | 5º | 121 m² | R$ 65.000 * | R$ 626 |
| 01/2024 | 2º | 162 m² | R$ 950.000 | R$ 6.857 |
| 01/2024 | 6º | 121 m² | R$ 100.000 * | R$ 963 |
| 01/2024 | 5º | 121 m² | R$ 100.000 * | R$ 963 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 890.000 | 62 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 920.000 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.