R$ 5.500/m²
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 111 por mês
2 parecidos no Ocupação Vitória (Granja Werneck) ↓
Rua Canaã, Ocupação Vitória (Granja Werneck), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com elevador, rua plana, perto de todo tipo de comércio. Apartamento claro e arejado, com sala para 2 ambientes, 3 quartos com armários, sendo uma suíte, banho social e suíte com armários, espelhos e box em vidro, cozinha com armários, área de serviço independente e DCE.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Ocupação Vitória (Granja Werneck) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Barroca
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.625 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos em Barroca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barroca
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 2º | 118 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.949 |
| 09/2023 | 4º | 118 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 4.115 |
| 04/2023 | 2º | 118 m² ✓ | R$ 68.500 * | R$ 679 |
| 03/2022 | 2º | 118 m² ✓ | R$ 338.000 | R$ 3.351 |
| 10/2021 | 7º | 118 m² ✓ | R$ 373.000 | R$ 3.698 |
| 08/2021 | 4º | 118 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.164 |
| 01/2021 | 2º | 118 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.470 |
Prédio de 1987, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.